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九江華東市場拖欠業主千萬租金

濂溪區政府已組織協調,相關企業正全力籌資履行合同


 大江網   2020-01-10 09:37:19 來源:江西日報 編輯:歐陽百惠 作者:曹誠平
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        “我的鋪面租金被華東市場拖欠半年多了,有3萬多元。從2019年下半年開始的,到現在,華東市場拖欠業主的租金有1000多萬元。”日前,九江華東裝飾材料有限公司(以下簡稱“華東市場”)多名業主聯名向記者反映,華東市場未能履行售后包租合約,發生大規模拖欠業主租金事件。

        業主:售后包租,租金拖欠

        記者從一名業主代表提供的一份《商鋪委托經營管理合同》上看到,甲方(業主)將在華東市場購買的商鋪委托給乙方(華東市場)經營管理,由華東市場統一對外招商、收取租金等。委托期從2014年至2029年,共15年。

        記者從業主提供的一份華東市場拖欠租金情況統計表看到,華東市場拖欠業主的租金,少則六七千元,多則六七萬元。

        業主代表向濂溪區相關部門提供的一份材料稱:“華東市場開發商當初打著返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等口號銷售鋪面,現在卻不能履行合約。截至目前,華東市場拖欠1500余戶業主租金共計1000多萬元。”

        業主代表稱,租金被拖欠的主要原因是市場管理方將資金挪作他用。

        協商:分期還款,未獲認可

        華東市場負責人黃顯東向記者確認,拖欠租金情況屬實。事件發生后,華東市場先后3次公布返還租金計劃。

        2019年7月8日,華東市場出具《承諾書》并稱,2019年1月1日至6月30日未拿到租金的業主,公司將在2019年8月30日前陸續返還。

        2019年11月6日,華東市場再次公布返還租金計劃,稱2019年11月10日前支付10%,剩余90%的租金分三期付完。但該計劃未得到業主認可。

        2019年11月25日,華東市場承諾,2019年上半年的租金先按50%返還,下半年的租金先按20%返還。該返還租金計劃仍有部分業主不認可。

        記者了解到,最終這三個租金返還計劃實際上都沒有得到落實。

        原因:經營困難,租金難收

        “買建材到華東”,這是許多九江人耳熟能詳的一句廣告語。華東市場創始于1994年,是贛北地區規模最大的現代家居建材專業市場。

        這樣一家老牌建材市場企業,為什么會發生拖欠業主租金事件呢?華東市場企劃部負責人劉亞飛稱,這是因為受國內外經濟增速放緩,區域建材市場無序競爭的不利影響,市場空鋪率增加,公司處于內外交困之中,面臨經營難、收租金難的情況。市場經營戶租金收繳由原先的按年繳租,變成現在的按月、按季繳租,加之一期項目占用資金較多,商鋪銷售不如人意,諸多原因造成公司目前的財務困境。

        劉亞飛表示,盡管公司運營資金短缺,但一直在努力履行合約,公司的收入大部分都拿來返還租金了。

        華東市場拖欠業主租金事件發生后,濂溪區政府等相關部門及時組織雙方進行協調。濂溪區“五型辦”的一份回復稱:受市場情況影響,華東市場存在未按時返還租金的情況,華東市場正在全力籌集資金,確保業主租金能足額發放。業主購買商鋪的租金回報率,嚴格按照商務合同執行。

        本報記者 曹誠平

     



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